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                                                                                  網上博彩娛樂城:融創萬科杭州角逐 爭奪超級大盤美濃小鎮背后的地產風云

                                                                                  2019-01-17 08:30

                                                                                  融創萬科杭州角逐 爭奪超級大盤美濃小鎮背后的地產風云

                                                                                    從阿里拍賣平臺到杭州(樓盤)市場,再到龍頭房企之爭,融創和萬科都是對手。

                                                                                    1月15日,融創以33.4億元接盤杭州美濃小鎮,這是一個因開發商資金鏈斷裂爛尾,卻曾和萬科良渚文化村齊名的百萬方大盤。

                                                                                    美濃小鎮項目絕大部分是住宅用地,這意味著,此次土地進賬可以為融創在杭州的銷售提供強有力的支撐。

                                                                                    雖然此次競拍融創小勝一場,但在杭州市場,誰也不甘人后。

                                                                                    拍賣場硝煙

                                                                                    這里是大戰場里的小戰場,想要在規模角逐中笑到最后,每一次機會都要緊緊抓住。

                                                                                    1月15日,一個名為“蕭山區浦陽鎮桃北新村的桃花源房產項目”的資產包迎來拍賣。拍賣從1月14日10點開始,直至1月15日11點結束,耗時超過25小時,最后融創以33.4億元競得該項目,溢價率18%。

                                                                                    盡管鏖戰超過一天,但據阿里拍賣網頁顯示,此次拍賣僅有2人報名,有知情人士透露,激戰的兩家房企為融創和萬科。

                                                                                    資料顯示,此次拍賣的資產包內含有網紅大盤美濃小鎮,這是杭州蕭山目前罕見的百萬方大盤,項目規劃范圍5.3平方公里,住宅建設用地1600畝,遠景規劃居住人口約3萬人,包含了高層、排屋等多種物業形態,致力打造成以居住為主、休閑度假為輔的品質生活小鎮。

                                                                                    據了解,資產包曾經在2018年進行拍賣,但最終不幸流拍,此次拍賣在一定程度上降低了標準。具體為:起拍價由32億元降至28億元,保證金由6.4億元降至1.4億元,涉訴房屋從23套降至1套,幾乎所有的涉訴房屋都轉化為可售房屋。

                                                                                    其實,萬科出現在此次買賣場中并不讓人意外,因為美濃小鎮曾一度與其打造的良渚文化村齊名。有市場消息稱,萬科此前有意接盤將項目打造成杭州南部良渚文化村,與余杭良渚文化村相呼應。

                                                                                    然而,從2013年開盤,到開發商登峰集團、云都置業資金鏈緊張申請破產,美濃小鎮發展并不順利,在陷入停工狀態后等待新的主人。

                                                                                    資料顯示,項目內的宅地共12宗,總用地面積達到56.77萬平米(其中土地使用權總面積約為56.31萬平米,代征總面積4580平米),無證房屋建筑總面積5517.6平米。5宗風景名勝用地總用地面積約11.36萬平米,2宗公共設施用地總用地面積3.35萬平米,在建工程建筑面積約1.7萬平米。

                                                                                    資產包內大量的住宅用地對房企來說是最大的誘惑,據觀點地產新媒體了解,蕭山算是長三角區域內的價值洼地。

                                                                                  數據來源:觀點地產新媒體整理

                                                                                    與杭州熱門區域相比,蕭山價格并不高,但在長三角輻射作用下,受到不少投資客的關注。

                                                                                    從圖表中可看出,2018年,在調控的影響下,蕭山的成交量在收縮,價格卻在持續上漲。上海(樓盤)中原市場分析師盧文曦稱,亞運會的概念對蕭山也是利好,大量基建的投入對地區的發展有很大的幫助。

                                                                                    他續指,近幾年特色小鎮建設也比較活躍,好的小鎮可以帶動住宅銷售,并相應提高價格。

                                                                                    有業內人士猜測,融創此次拿下美濃小鎮項目,不排除將它打造成理想小鎮的可能性。因為去年7月,融創東南公司宣布,將打造一個將居住、商業、酒店、科創、文旅、教育、醫養和長租八大業務融合的產城平臺。

                                                                                    孫宏斌毫不掩飾對于文旅的期待值,收購萬達文旅項目后,2018年下半年,融創再以62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅城項目的設計、管理和規劃公司。有了成熟的運營團隊,也無疑是融創拿下美濃小鎮的最大底氣。

                                                                                    盧文曦也認為,小鎮的運營管理至關重要:“環境多半是人造的,小鎮一定要有特色。”

                                                                                    在他看來,特色是吸引人的地方,管理運營是物業增值保證。

                                                                                    融創萬科杭州賽跑

                                                                                    從阿里拍賣場到杭州市場,融創和萬科的競逐從未停止。

                                                                                    觀點地產新媒體了解到,深耕一二線核心城市是融創發展的戰略,杭州是融創的發展重心之一。

                                                                                    那是一段“驚險”的成長之旅——2012年進入杭州,融創結識了“好朋友”綠城,那也是融創完成全國布局的重要節點。

                                                                                    “融綠平臺”成立不久后,便開始在杭州攻城略地。2012年,融創首入杭州拿下西溪附近的一塊宅地,即與綠城合作開發的西溪融莊項目。進入杭州1年多,融創通過直接拿地、項目收購和合作開發等方式,擁有了8個項目,除去與世茂合作開發的之西湖項目,其余7個項目均由融創操盤。

                                                                                    2014年,孫宏斌50億接下綠城,將綠城從上半年不足30億的平均回款額做到9月百億銷售額。孫宏斌與宋衛平的結局眾所周知,但在“融綠平臺”解體后,融創還是保留了絕大部分項目,這些恰好就是融創在杭州的基石。

                                                                                    資料顯示,2017年,融創在杭州合同銷售額為310.2億元,銷售貢獻度約9%。當年杭州城市銷售額4181億元,融創市場占有率7.4%,城市銷售排名第1,這也是融創在進入杭州5年后首次拿下權益榜冠軍。在2016年,融創在杭州的市占率僅有3.9%。

                                                                                    杭州作為一個房企必爭之地,融創不僅面對著綠城、濱江等本土房企,萬科更是強有力的競爭對手之一。 數據來源:網絡綜合數據(權益),觀點地產新媒體整理

                                                                                    萬科在杭州的資歷比融創深厚不少,從2010年至今,始終沒有跌出過杭州權益銷售排行前三。

                                                                                    以良渚文化村為代表的城北是杭州萬科大本營,也是杭州萬科銷售業績的糧倉。

                                                                                    為了給業績提供有力的支撐,萬科從來沒有放棄過在杭州儲備糧草。據不完全統計,2013年-2018年,萬科在土拍出場斬獲的地塊超過20宗。2018年,通過收并購也奪得不少杭州地塊。

                                                                                    2018年11月,萬科子公司杭州錦藍接盤了恒大旗下嘉凱城(000918,股吧)71萬平米房地產資產包。

                                                                                    據觀點地產新媒體了解,資產包中項目剩余可售面積超過71.06萬平米,而2家杭州公司名下的城市之光、名城博園2項目,預計能給杭州萬科增加近40億元的貨值。

                                                                                    某種程度上,銷售的競爭已經演變成了土儲的競逐。2018年,融創也開始出現在杭州的招拍掛市場。11月末,融創旗下的廈門(樓盤)賽實置業有限公司共以48.6億元奪得運河新城兩宗地塊,并在2019年1月引入首創、杭州運河集團共同投資開發。

                                                                                    另據市場分析人士介紹,截至目前,融創在杭州的項目約有30多個,其中絕大多數走高端精品路線,去化也一直保持高位。

                                                                                    因此,為了保持在杭的市場占有率,融創需要不斷補充“糧草”。萬科手握良渚文化村,融創攬得美濃小鎮,這還是一場勢均力敵的較量。

                                                                                  快乐8复式