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                                                                                                                                      <kbd id='pWHhlYWOK'></kbd><address id='pWHhlYWOK'><style id='pWHhlYWOK'></style></address><button id='pWHhlYWOK'></button>

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                                                                                                                                                      <kbd id='pWHhlYWOK'></kbd><address id='pWHhlYWOK'><style id='pWHhlYWOK'></style></address><button id='pWHhlYWOK'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='pWHhlYWOK'></kbd><address id='pWHhlYWOK'><style id='pWHhlYWOK'></style></address><button id='pWHhlYWOK'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='pWHhlYWOK'></kbd><address id='pWHhlYWOK'><style id='pWHhlYWOK'></style></address><button id='pWHhlYWOK'></button>

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                                                                                                                                                                            來源/微信公眾號:櫻桃大房子(ytdfz8);

                                                                                                                                                                            作者:櫻桃

                                                                                                                                                                            昨天,長沙的一個文件得到了官方證實,即停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策,也就是二套房按4%的稅率征收契稅。而目前其他城市都還在繼續執行這個優惠政策。

                                                                                                                                                                            100萬的房子,大概多交兩三萬塊稅費。

                                                                                                                                                                            很多城市都想破腦袋怎么在“一城一策”的掩蓋下偷偷放松調控呢,長沙反而逆勢收緊調控了!

                                                                                                                                                                            這是一種奮不顧身給自己捅刀子的就義精神啊!

                                                                                                                                                                            要知道長沙現在新房市場搶客戶,優惠降價、轉介等折扣活動頻繁,還有開發商推出分期付款的活動,也就意味著市場并沒有那么好,銷售還是有點壓力的。

                                                                                                                                                                            如果按照大多數城市的思路,不應該是先偷偷的放松限價,比如杭州,這樣新房就可以悄悄漲價了,然后開發商也有了拿地的動力,地也好賣了,地價也能漲了,一切都順理成章,再想方設法通過人才引進放松限購,增加需求。其他城市比如合肥,珠海也都偷偷放松限購了,而放松限價的城市就更多了。

                                                                                                                                                                            但長沙卻讓開發商很失望,長沙為了穩定房價,去年在每個片區都推出了一些雙限房,就是競地價,限房價,在賣地時就限死了房價,比如最高端的梅溪湖片區,有個臨湖的新盤賣9970元/平米,而旁邊的二手房賣到了1.7萬/平米,倒掛非常明顯。

                                                                                                                                                                            長沙根據地價定房價,開發商在長沙市場別想獲得暴利,真的只能是薄利。

                                                                                                                                                                            而需求端的調控,就更讓開發商和投資客絕望了,當然也誤傷了一部分真正的剛改需求。

                                                                                                                                                                            長沙的調控手段,有的條款比一線城市還嚴厲。比如人才落戶也要滿1年才能買,而對本地剛改,也就是對二套房限制的非常死,你要換房可以,要么賣掉第一套房再買,要么就等第一套房拿到房產證4年以后才能買第二套,而剛改一般不太舍得或者不敢賣掉手上的房子去換房。

                                                                                                                                                                            正是因為這么嚴厲的調控,才把長沙市場人為的打趴了,很多新房目前都在打折。

                                                                                                                                                                            政府的初衷是好的,一切都是為了反炒房,打造一個剛需的幸福之都,盡量維持低房價。

                                                                                                                                                                            很多人想不明白,長沙房價已經穩定了,為何還要在此時加碼調控呢?

                                                                                                                                                                            櫻桃跟長沙地產圈的朋友也進行了交流,地產公司的朋友認為,這次應該是湖南省在一城一策的前提下,要求長沙自主作出的決策。

                                                                                                                                                                            主要有三點:

                                                                                                                                                                            1、今年開年后長沙土地市場迅速反彈,雙限地接連熔斷搖號,已多次出現二三十家搶同一塊地的情況,可能擔心熱度會迅速傳導到新房市場,需要進一步調控;

                                                                                                                                                                            2、去年625新政毫無預兆出臺前后,湖南日報十分罕見連發四篇社論,痛批長沙樓市亂象,這背后很顯然是湖南高層領導授意,要求促進長沙房地產市場平穩健康發展。

                                                                                                                                                                            3、湖南是全國唯一至少是少數公開表態,房價洼地構成了城市競爭力,并稱將繼續維持這種優勢。

                                                                                                                                                                            我們梳理一下長沙過去對房地產的態度,長沙副市長去年10月份說過,長沙房價低是長沙的一個優勢,創業就業成本低,如果房價高了會增加這些成本,這在目前GDP過萬億的城市中,長沙是唯一一個房價沒有過萬的城市,這是長沙引以為傲的資本。

                                                                                                                                                                            而房價沒有過萬的原因,在副市長看來,就是即時嚴格調控的功勞。

                                                                                                                                                                            去年11月,長沙市長再次開會,強調按照“保剛需、穩房價、反炒房”的目標要求,讓長沙房價始終保持相對穩定,絕不讓長沙成為炒房者的陣地。支持實體經濟發展。

                                                                                                                                                                            從長沙開會的措辭和態度可以看出,反炒房,保持長沙低房價作為長沙的一個競爭力,支持實體經濟發展已經成為省里到市里官場統一的思想和理念了。

                                                                                                                                                                            否則你根本無法理解長沙屢屢調控和解釋為什么要對房地產下狠手。

                                                                                                                                                                            當然,長沙也有足夠的底氣不靠房地產,因為長沙的土地財政依賴度這幾年都很低,只有22%左右,排在全國三十多名。

                                                                                                                                                                            櫻桃的長沙房企朋友認為,長沙夾在珠三角和武漢兩大人流黑洞之間,在此壓力下,長沙還能連續多年保持人口凈流入,不得不說與長沙的低房價優勢有關,也許長沙官員也是這么想的呢。

                                                                                                                                                                            2018年人口增加最快的10個城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙和寧波,長沙排全國第九,一年增加了23.66萬人。

                                                                                                                                                                            如果長沙房價上漲過快,而收入漲的慢的話,那很多在廣東的人就不會回流長沙了。

                                                                                                                                                                            下圖是今年2月0731房產網統計的,長沙內五區和四縣的新房價格,分開計算,內五區都沒有過萬。

                                                                                                                                                                            這對剛需而言,是非常好的政策時機,剛需們都要感謝政府的調控,不用那么焦慮每天為了擔心房價上漲而不能安心工作了。

                                                                                                                                                                            最后還有一個問題,一直爭議比較大,就是長沙到底值不值投資。

                                                                                                                                                                            長沙房價從2011年到2016年,幾乎沒有漲,橫盤了五年時間,2016、2017年大部分較新的個盤翻倍,老破舊上漲50%到翻倍之間,隨后立即被調控,整體而言,長沙相比其他二線城市來說,性價比較高,租售比非常好,且GDP上萬億,人口流入較快,小學生數量又多,這也是為什么全國投資客都對長沙虎視眈眈的原因。

                                                                                                                                                                            所以多方認為,長沙是洼地。

                                                                                                                                                                            而空方認為,政府的反炒房斗爭持續不斷,限購又無法破除,限售4年,一旦失去了流動性,價值大打折扣。

                                                                                                                                                                            另外,長沙并不缺房子,目前長沙市區戶籍人口(347萬)加流動人口(249萬),人均住房面積已超過45平方米,套均面積已超過125平方米。長沙福利房多,長期供大于求,所以長沙房價很難漲起來。

                                                                                                                                                                            長沙2011年之前福利房確實多,長沙本地人一家兩三套房是常態,但這就能說明過剩了嗎?哪個省會城市的本地人不是幾套房?你看到的是本地人有房,但我看到的是外地很多人還沒有買房。

                                                                                                                                                                            本地人不需要改善了嗎?還有大量外地人進城不用買房嗎?這些不是需求嗎?

                                                                                                                                                                            二環內的新房永遠賣不完嗎?三環內的新房永遠過剩嗎?賣完后不是二手房唱主角嗎?

                                                                                                                                                                            我2011年在長沙工作的時候,當時房價五六千左右,就想不明白一個問題,長沙這么多新房,嚴重供過于求,以后房價不可能再漲了,而這也成了我們業內同事的一個共識,手里有兩三套的人得出一個共同的決定是,再也不打算買房了。

                                                                                                                                                                            但誰也沒想到2016年長沙也迎來了暴漲,市場迅速去化,經過那幾年,洋湖,梅溪湖,濱江新城的新盤不知不覺一個個都快賣完了。

                                                                                                                                                                            以前那些住福利房的人,也都慢慢的換房了,因為品質差,要么就是配套不好。福利房再賣給中低收入人群。

                                                                                                                                                                            但長沙現在壓低房價,大力發展實業的思路是對的。只有夯實了身體機能,讓實業發展起來,讓老百姓(603883)賺了錢,手里有了錢,剛需才有錢去買房,城市才更有吸引力!

                                                                                                                                                                            短期長沙在調控的利器之下確實難以翻身,但長期我看好長沙!

                                                                                                                                                                          本文首發于微信公眾號:櫻桃大房子。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

                                                                                                                                                                          快乐8复式